Steeds meer huurders vragen zich af of ze zonnepanelen kunnen laten plaatsen op hun huurwoning. Met de stijgende energieprijzen is dat ook logisch: wie zelf zijn elektriciteit opwekt, bespaart aanzienlijk op de energiefactuur. Toch ligt de situatie voor huurders wat ingewikkelder dan voor eigenaars. In dit artikel lees je wat wel en niet mag, en wat zonnepanelen je als huurder concreet kunnen opleveren.
Mag je als huurder zonnepanelen plaatsen?
Als huurder ben je in principe niet vrij om zomaar ingrijpende werken uit te voeren aan de woning die je huurt, en zonnepanelen vallen daaronder. Het dak blijft namelijk eigendom van de verhuurder, ook al betaal jij de huur. Daarom is toestemming van de verhuurder altijd noodzakelijk. Zonder die toestemming riskeer je discussies bij het einde van de huurovereenkomst, of zelfs de verplichting om alles op eigen kosten weer te verwijderen.
Het is dan ook sterk aan te raden om afspraken schriftelijk vast te leggen in een addendum bij het huurcontract. Daarin kunnen zaken staan zoals:
- Wie de installatie betaalt en wie de opbrengst krijgt
- Wat er gebeurt bij verhuis of einde van het huurcontract
- Wie verantwoordelijk is voor onderhoud en eventuele schade
- Of de huurprijs aangepast wordt na plaatsing
Wie betaalt de zonnepanelen?
Er bestaan verschillende scenario’s. Soms neemt de verhuurder zelf het initiatief en installeert die zonnepanelen, waarbij de huurder dan geniet van lagere energiekosten, eventueel in ruil voor een licht hogere huurprijs. In andere gevallen wil de huurder zelf investeren, bijvoorbeeld omdat die van plan is lang in de woning te blijven wonen. In dat geval is het belangrijk om vooraf goede afspraken te maken over wat er gebeurt als je verhuist voor de installatie is afbetaald.
Een tussenoplossing die steeds populairder wordt, is huren of leasen van zonnepanelen. Hierbij betaal je een vast bedrag per maand aan een gespecialiseerd bedrijf, zonder zelf te moeten investeren in de installatie. Dit kan interessant zijn voor huurders, al blijft ook hier de toestemming van de verhuurder een absolute vereiste.
Wat levert het op?
De opbrengst van zonnepanelen hangt af van verschillende factoren: de oriëntatie en helling van het dak, het aantal panelen, je verbruik overdag en de regio waarin je woont. Gemiddeld kan een gezin met een goed afgestemde installatie honderden euro’s per jaar besparen op de energiefactuur. Wie ook nog investeert in een thuisbatterij, kan een groter deel van de opgewekte stroom zelf gebruiken in plaats van tegen een lage prijs terug te leveren aan het net.
Belangrijk om te weten: als huurder kom je niet altijd in aanmerking voor dezelfde premies als eigenaars. Sommige regio’s voorzien wel specifieke steunmaatregelen voor huurders of verhuurders die investeren in zonnepanelen op verhuurde woningen. Het loont dus de moeite om dit vooraf te checken bij je gemeente of het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.
Conclusie
Zonnepanelen op een huurwoning zijn zeker mogelijk, maar vragen wel duidelijke afspraken tussen huurder en verhuurder. Leg alles schriftelijk vast, bekijk de mogelijke premies en reken uit of de investering, of het huren van panelen, voor jouw situatie de moeite waard is. Met de juiste aanpak kunnen zowel huurder als verhuurder profiteren van lagere energiekosten en een duurzamere woning.
Foto: Centre for Ageing Better via Pexels
